梁平律师

　　南宁限购令购房注意事项，需要注意以下八点提示。

　　自3月1日南宁市对住房实行限购令后，不少想购房的市民心中有一些疑惑。为了规范限购期间的房地产市场交易行为，维护房屋买卖当事人合法权益，南宁市住房保障和房产管理局(以下简称南宁市住房局)印发《住房限购措施实施期间购买住房特别提示》，从8个方面给予市民提示。为方便广大读者理解，记者根据现实情况列出了8种相应的案例以供参考。

　　未吃透政策草率签约购房

　　情况：购房人在对住房限购政策理解不到位，未认真核实自身情况是否符合住房限购措施规定条件的情况下，草率决定与售房人签订房屋买卖合同。

　　案例：南宁市民刘小姐名下已有两套房，但都是小户型，不久前她看中了凤岭某楼盘的一套130平方米的房子，想将它买下来，考虑到限购令，她决定卖掉原来名下的一套房。她想：“这样我的名下只剩有一套房，我就可以再买一套了。”这种做法是否行得通，由于南宁住房限购的细则尚未出台，购房者的情况各异，所以记者建议购房者向住房局咨询。

　　提示：购房前，应认真阅读、准确理解《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称南宁限购令)等住房限购政策规定。购房人对于住房限购政策有关问题把握不准时，可向房产主管部门咨询(南宁市住房局、房屋产权交易中心政策咨询电话：0771-5656258、5655581)，切勿在未吃透政策的情况下草率签订购房合同，避免因不符合规定条件购房，而无法办理房屋登记产生合同纠纷。

借用他人名义购房

　　情况：购房人通过与名下无房产的亲戚、朋友私下订立协议，借用其名义购房并办理房屋登记手续。

　　案例：黄先生名下已有数套房，但手里的闲钱找不到出处，便决定以其表妹的名义再购买一套。表妹是外地人，在南宁市打工两年多，尚未买房，可以出具购房的相关材料。黄先生说：“自己的表妹应该可以相信，并且我还可以和她签订一份协议嘛。”记者了解到，目前不少人有这种“借鸡下蛋”的想法。

　　提示：根据《物权法》等有关规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记，如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置，实际出资人有可能遭受损失，并引发纠纷。

提供虚假材料购房

　　情况：伪造社会保险缴纳、纳税、户籍、婚姻证明等方式购房。